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发布于 2021-05-14  31 次阅读


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  值得注意的是,此次出让的91街坊地块容积率高达27.5,是上海有史以来容积率最高的地块。作为参照,陆家嘴区域容积率约为3.5,纽约曼哈顿容积率约为8~10(曼哈顿广场净容积率高达15),而目前北外滩区域的容积率约为1.78,开发密度极低,蕴含极大机遇和潜力。

  5月8日娇喘声音下午,虹口区北外滩重磅地块91街坊以91.06亿元成功出让,由上海实业发展股份有限公司、上海城投(集团)有限公司、上海建工集团股份有限公司成立的联合体公司竞得。

  该地块名称为虹口区北外滩HK321-01、HK321-02(部分地下)地块,容积率27.5;出让面积3.46万平方米,其中地上出让面积1.27万平方米、地下出让面积2.19万平方米;地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。

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  上海土地市场消息

  地块出让要求高,将建480米地标大楼

  据出让文件,竞买人竞得地块后,需承诺自综合验收合格之日起1年内引进1家企业世界《财富》500强排名不低于100名的综合型总部企业,3年内项目内所引进企业向虹口区上缴税收年平均总额不少于13亿。

  高达91亿元的地价和严苛的出让要求,注定了有资格竞拍的企业屈指可数。自4月8日正式发布出让公告以来,地块动态受到多方瞩目,但申请人数仅为1个,最终能将此重磅地块收入囊中的公司联合体必然实力强劲。

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  北外滩开发加速,地块容积率历史新高

  此外,在建设工期上,出让要求交地后12个月内开工、交地后72个月内竣工。可见北外滩开发强度已强势加码,追求极致高效的空间利用率和建设速度。

  91街坊地块成交签约后,未来在建设过程中将与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动,真正将北外滩打造成为一个“运作全球的总部城、辐射全球的中央活动区核心区、引领全球的世界级会客厅”。

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